1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "초천4리마을" 내에 위치하고 있는 부동산(주 택)이며,주위는 농촌마을, 농경지,축산농장,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건 토지(기호1)까지 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형이며, 주택 건물 및 제시외건물(창고) 부지로 이용하고 있음
인접 도로상태 본건 토지(기호1)는 북동측 일부 로폭 약3m 도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구(2014-07-11)(풋내음달말취락지구),가축사육제한구역(2025-05-30) (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
제시목록 외의 물건 본건 토지(기호1)에 본건 건물(기호2,주택) 이외에 제시외건물㉡~㉦이 소재하고 있음 (지적 및 건물개황도 참조)
공부와의 차이 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 ※본건 건물(기호2): 1977년에 사용승인 받은 연와조 기와지붕 단층 주택으로서
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,406만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,249만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,161만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
음성읍 단독주택 경매 2026타경15 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,061만원의 10%인 약 2,406만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,249만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 76만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,061만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 85.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,161만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경15 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경15 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2026타경15/1/사진/0.jpg?w=512)