1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 '천아오름' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 농경지 및 임야 등이 혼재합니다.
교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 용이하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 대체로 등고·평탄하고, 기호(1,3,5,6,7,8)은 전, 기호(2,4)는 창고용지로 이용중입니다.
인접 도로상태 연접한 토지로 기호(2) 동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 하천구역(한림천)입니다. 기호(2~7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다. 기호(8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,824만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 1,768만원
평당 감정가(건물면적 기준)
684만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
한림읍 묘지 경매 2026타경38 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 8,240만원의 10%인 약 1억 8,824만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 1,768만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 8,914만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 8,240만원, 감정가의 70% 수준입니다.
묘지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1300.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 684만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-15 (31일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경38 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경38 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2026타경38/1/사진/0.jpg?w=512)