2026타경5052 [1] 물건 사진

구로동 다가구주택 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 392-75 (2026타경5052 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 392-75
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가6억 9,672만원
최저매각가격6억 9,672만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-26
진행상태진행중
건물면적206.47㎡
대지면적122㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-26매각기일6억 9,672만원예정
22026-12-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 392-75 소재, "한국철도공사구로차량기지" 및 "가마산로" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주변은 근린생활시설,학교 단독주택,각 종빌라, 지식산업센터 등으로 형성되어 있고 각종생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보 통인 편임. 교통상황 본건 서측 인근에 가마산로, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북측이 포장도로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방 위사령부(02-524_3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>,토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지,지목 도로 한정), 토지거래계약에관한

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-11-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2025-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,967만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,116만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

구로동 다가구주택 경매 2026타경5052 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,672만원의 10%인 약 6,967만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,672만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,672만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 206.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,116만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5052 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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