1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 남부동 소재 ""웅상여자중학교"" 남서측 인근에 위치하는 '경보그린타워' 201동 8층 809호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물내 8층 809호로서
외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅(복도) 등 마감.
창호: 샤시창호 등임.
이용상태 본건은 아파트로 이용 중임.
설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 사다리형에 가까운 토지이며 공동주택(아파트)의 건부지임.
인접 도로상태등 본건 단지는 2면이 포장도로에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
421만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,950만원
평당 감정가(건물면적 기준)
475만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
평산동 아파트 경매 2025타경1318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,214만원의 10%인 약 421만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,950만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,214만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 475만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1318 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1318 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1318/1/사진/0.jpg?w=512)