1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 갈산1동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공
동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대에 위치함.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(갈산역) 등이 소재
하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건 중 4층 401호로서,
외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등임.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어있는
것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 자루형 평지로서, 기준시점 현재 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지
거래계약에관한허가구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경511934 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
700만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,900만원
평당 감정가(건물면적 기준)
901만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
갈산동 다세대 경매 2025타경511934 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,000만원의 10%인 약 700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,900만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 901만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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