1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(지하철 수인분당선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 인천논현역(지하철 수인분당선) 및 노선버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 양호시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2017.01.24.) -외벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 등, -창호 : 새시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설)로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역) , 중로2류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,250만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,383만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
논현동 오피스텔 경매 2025타경512078 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,500만원의 10%인 약 2,250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,383만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경512078 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.