1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 ""도시철도 2호선 국제금융센터,부산은행역"" 북서측 인근에 위치하는 국제백양아파트 제11동 제3층 제306호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 국제금융센터,부산은행역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 31층 3105호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 이용중입니다.
설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설,문화및집회시설,판매시설,숙박시성,근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 40~50m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-15에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
전세권 (2019-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,030만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,685만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
문현동 오피스텔 경매 2025타경5785 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 300만원의 10%인 약 2,030만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,685만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (14일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5785 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-15에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5785 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5785/1/사진/0.jpg?w=512)