1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재"부산중앙고등학교"북측 인근에 위치하는 대연동에스케이뷰아파트 103동 16층 1603호로서,부근은 공동주택,단독주택,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고,인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건 내 16층 1603호로서 외벽 : 페인트마감등, 내벽 : 벽지도배등, 항호 : 샷시창호구조임.
이용상태 공동주택(아파트)임.
설비내역 위생 및 급.배수설비,승강기설비,공동현관기,도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 완경사지대 내 택지조성한 7필1단지의 사다리형 토지로 공동주택부지임.
인접 도로상태등 북동측으로 폭약12미터,북서 및 북동측으로 폭약8미터 내외의 도오와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,7토지 제2종일반주거지역(2017-08-16) 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역)2016-07-05)(부산대연유치원)<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,618만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,326만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,455만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
대연동 아파트 경매 2025타경5932 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,180만원의 10%인 약 2,618만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,326만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,455만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (1일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5932 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5932 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5932/1/사진/0.jpg?w=512)