1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역 화곡역(5호선) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통임.
건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상 12층건 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일: 2021.07.29) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방 등)으로 이용 중임.
설비내역 위생 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 40m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외, 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 367-
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경14202 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,688만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,834만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경14202 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,360만원의 10%인 약 2,336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,688만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,834만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (28일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경14202의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.