1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 개화산역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 제2층 제105동201호외 1개호로
외벽 : 석재붙임마감등
내벽 : 페인팅마감등
창호 : 샷시창호
이용상태 공부 상 "판매시설"이나 기준시점일 현재 공실상태임.
설비내역 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 15미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,399만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,794만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,516만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
방화동 판매시설 경매 2024타경6103 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,991만원의 10%인 약 2,399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,794만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 3,000만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,991만원, 감정가의 17% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,516만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6103 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경6103 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경6103/2/사진/0.jpg?w=512)