1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 임실군 강진면 문방리 소재 통칭 '수방마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 옥정호 주변 산간농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하나 군내버스운행횟수가 적어 대중교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태 본건은 남서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 토목공사가 일부 진행된 '나지 및 일부휴경지, 도로예정부지 및 일부 현황도로부지이며 일부는 타인이 점유한 전'임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약2-3미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 동측에 폭 약2-3미터의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
729만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,104만원
평당 감정가(대지면적 기준)
36만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
강진면 전 경매 2025타경31003 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,291만원의 10%인 약 729만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,104만원(감정가의 12%)입니다.