1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""서라벌중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 우이신설선 솔밭공원역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일 : 2017.05.01)
외벽 : 치정석 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <기호 1>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,509만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,914만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
우이동 다가구주택 경매 2025타경327 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,156만원의 10%인 약 216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,509만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,156만원, 감정가의 9% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,914만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경327 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.