1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 "우이초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 우이신설선 "가오리역"등이 소재함
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건(사용승인일자: 2019. 5. 2)중 제 5층 제 503호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임
이용상태 다세대주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 "건축물현황도" 기준하여 방, 주방, 욕실
설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 장방형의 토지로 북측 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
870만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,963만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,631만원
자주 묻는 질문
수유동 다세대 경매 2025타경13348 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,704만원의 10%인 약 870만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,963만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,704만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,631만원입니다.
2025타경13348 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13348 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울북부지방법원/2025타경13348/1/사진/0.jpg?w=512)