2026타경4115 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제2층 제203호 (2026타경4115 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 351-13 더에스에스타운 제2층 제203호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 7,800만원
최저매각가격3억 7,800만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적25.04㎡
대지면적72.39㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일3억 7,800만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 - 층 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일:2022-06-24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 3필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세 대) 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 4m내외 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 [일련번호 1, 2, 3] : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-03-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2026-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,780만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,990만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2026타경4115 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,800만원의 10%인 약 3,780만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,990만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4115 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-12에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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