1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재하는 창원2차비룡벨로스텔라 14층 1402호로서 주위는 공동주택 및 근린생황시설 등으로 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 14층 1402호로서 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 1. 공부상 공동주택(도시형생활주택(원룸형))임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가선례, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
설비내역 위생시설 및 승강기설비, 소화전설비, 주차타워시설, 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 용잠리 230-19 :근린상업지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
637만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,459만원
평당 감정가(건물면적 기준)
862만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
동읍 오피스텔 경매 2025타경12333 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,370만원의 10%인 약 637만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,459만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,370만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 862만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (30일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12333 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.