2025타경13403 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제7층 제704호 (2025타경13403 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제7층 제704호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 8,400만원
최저매각가격2억 4,576만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-08
진행상태진행중
대지면적9.91㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일3억 8,400만원유찰
22026-08-07매각기일3억 720만원유찰
32026-09-08매각기일2억 4,576만원매각
42026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "지하철9호선 염창역" 북등측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "염창역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제7층 제704호로서 (사용승인일자: 2022. 01. 11.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔)로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,458만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 9,661만원
평당 감정가(대지면적 기준)1억 2,810만원

자주 묻는 질문

염창동 오피스텔 경매 2025타경13403 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,576만원의 10%인 약 2,458만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,661만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,576만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,810만원입니다.
2025타경13403 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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