1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택, 다세대주택, 다가구주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 기존주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 버스정류장 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북서측 약 400m 거리에 지하철 5호선 역인 "개화산역" 소재하고, 남동측 약 680m 거리에 9호선 역인 "신방화역" 소재하고, 남서측 약 1.3km 거리에 5호선, 9호선, 공항철도의 환승역인 "김포공항역" 소재함. 본건의 동측 약 190m, 북측 약 250m, 남측 약 390m, 북서측 약 470m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 도시형생활주택 3개동 중 102동으로 외벽 : 인조서 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3196 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,259만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,074만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,850만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
방화동 다세대 경매 2026타경3196 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,592만원의 10%인 약 2,259만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,074만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,592만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,850만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경3196의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.