1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '1호선 도원역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 도원역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상47층 건물 중
서희스타힐스스타디움센트럴시티 제104동 제40층 제4003호로서, (사용승인일: 2022.04.14)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비, 소화전설비
등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '부정형' 토지로서, 현황 '공동주택,
업무시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 462번지 : 준주거지역(2017-08-28)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,940만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 580만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,314만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
숭의동 아파트 경매 2025타경508926 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,400만원의 10%인 약 2,940만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 580만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,400만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,314만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508926 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경508926 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경508926/1/사진/0.jpg?w=512)