1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서천읍 오석리 소재 서천IC삼거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는
농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반
교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형 완경사의 토지로서 ""자연림 상태의 임야""로 이용중임.
기호(2) 사다리형 완경사의 토지로서 ""자연림 상태의 임야""로 이용중임.
인접 도로상태 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
기호(2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""자연림 상태의 임야""로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
188만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,313만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
자주 묻는 질문
서천읍 임야 경매 2025타경450 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,876만원의 10%인 약 188만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,313만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,815만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,876만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 8529㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
2025타경450 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경450 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경450/1/사진/0.jpg?w=512)