1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 대산면 가술리 '창원일반산업단지' 내에 위치하며, 부근은 일반산업단지 내 중,소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, '창원일반산업단지'내에 위치하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 주차장용지(나지)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 중로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(2014-08-09) , 지구단위계획구역(창원일반산업단지) , 노외주차장(2014-08-09) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 일반산업단지(창원일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지상에는 후첨‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 화물적재함이 소재하는바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 경매진행시
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-07-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,264만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,848만원
평당 감정가(대지면적 기준)
189만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
대산면 공장용지 경매 2025타경12079 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,641만원의 10%인 약 2,264만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,848만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,205만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,641만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 809.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 189만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12079 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-07-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.