2025타경10774 [1] 물건 사진

신길동 다가구주택 경매 — 서울특별시 영등포구 신길동 1536 동아팰리스 (2025타경10774 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 영등포구 신길동 1536 동아팰리스
용도다가구주택 (다중주택, 단독주택) · 주거시설
감정가38억 9,273만원
최저매각가격31억 1,418만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-12-02
진행상태진행중
건물면적457.01㎡
대지면적205㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-22매각기일38억 9,273만원유찰
22026-08-25매각기일31억 1,418만원변경
32026-12-02매각기일31억 1,418만원예정
42026-12-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건으로서, (사용승인일 : 2022.01.21) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 이용상태 지하1층 근린생활시설(사무소) 3개호 지상1층 근린생활시설(사무소) 3개호 지상2층 근린생활시설(사무소) 4개호 지상3층 단독주택(다중주택) 4개호 지상4층 단독주택(다중주택) 4개호 지상5층 단독주택(다중주택) 5개호로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 부합물 및 종물 대상건물 옥탑1층에 제시외건물 ㄱ(판넬조 판넬지붕, 주거용, 70㎡), 제시외건물 ㄴ(판넬조 판넬지붕, 다용도실, 5㎡)이 소재하며, 후첨 ""건물개황도"" 참고 바랍니다. 공부와의 차이 지하1층 ~ 지상5층 각 층 호수의 표기 및 일부 호수 출입구 위치 등은 건축물현황도와 상이한 바 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""에 도시하였으니 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 1,142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)24억 9,135만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,816만원
매각기일까지35일

자주 묻는 질문

신길동 다가구주택 경매 2025타경10774 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 1,418만원의 10%인 약 3억 1,142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 9,135만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 9,273만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 1,418만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 457.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,816만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-02 (35일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10774 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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