1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '보라매동 주민센터' 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 신림역(지하철 2호선, 신림선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제4층 제402호로서,
- 외 벽 : 석재붙임 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 샷시 마감 등입니다.
이용상태 기호(가) : 다세대주택(도시형생활주택단지형) 으로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 주차장설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건물 부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태등 본건 서측으로 9m 내외의 포장도로, 남동측으로 3m 내외의 포장도로(막다른 도로)에 각각 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,291만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 325만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,265만원
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102114 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,906만원의 10%인 약 1,291만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 325만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,207만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,906만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 13.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,265만원입니다.
2025타경102114 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102114 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102114/1/사진/0.jpg?w=512)