1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 김해시 유하동 소재 "하손마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 불가능하며 주변 교통환경은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2,3,4,7) : 북동 하향을 이루는 완경사 지세 내 부정형의 토지이며, 휴경지 상태입니다.
일련번호(5,6) : 북동 하향을 이루는 완경사 지세 내 사다리형의 토지이며, 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태 일련번호(1,2,7) : 맹지입니다.
일련번호(3,4,5,6) : 소형 농기계 정도가 출입할 수 있는 비포장 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,6,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
일련번호(3,4,5) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-01-01)(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건 첨부 "지적개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-01-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,079만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,553만원
평당 감정가(대지면적 기준)
83만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
유하동 전 경매 2023타경106654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 790만원의 10%인 약 1,079만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,553만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,313만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 790만원, 감정가의 17% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2577㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 83만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경106654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경106654 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2023타경106654/1/사진/0.jpg?w=512)