1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 용황리 소재 "용화교차로" 남동측 인근에 위치하며 부 근은 단독주택, 전, 펜션 및 근린생활시설 등으로 형성된 해안가 인근 농촌지대임.
교통상황 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 상황임.
형태 및 이용상태 서측 도로보다 저지의 부정형상의 토지로 전(제시외 수목이 식재된 상태)으로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선도로에 접하나 고저차로 인하여 직접출입은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-16)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(장호초등학교, 장호초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>
제시목록 외의 물건 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외수목(두충나무 등)이 식재되어 있음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,961만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,728만원
평당 감정가(대지면적 기준)
116만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
근덕면 전 경매 2025타경266 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,611만원의 10%인 약 1,961만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,728만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 22만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,611만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1137㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 116만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경266 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경266 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/강릉지원/2025타경266/1/사진/0.jpg?w=512)