1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 "박제상유적지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌주택 및 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지상태입니다.
인접 도로상태 4필 일단으로 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 본건 일련번호(1~4) 토지의 공부상 지목은 ‘답, 전, 잡종지’이나 기준시점 현재 4필 일단으로 ‘주거나지’상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,443만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 98만원
평당 감정가(대지면적 기준)
122만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
두동면 답 경매 2025타경13052 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,426만원의 10%인 약 1,443만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 98만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 609만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,426만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 557㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 122만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13052 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13052 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경13052/1/사진/0.jpg?w=512)