1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 '전곡고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 소규모의 근린생활시설 및 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 교통사정 은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체적인 사다리형의 주거나지임.
인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-전곡10)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-14)(전곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> - 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-03에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,170만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,191만원
평당 감정가(대지면적 기준)
171만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
전곡읍 답 경매 2026타경70492 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,702만원의 10%인 약 3,170만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,191만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,697만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,702만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1254㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 171만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70492 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-03에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경70492 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경70492/1/사진/0.jpg?w=512)