1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "가톨릭관동대학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대학교, 단독주택, 다가구주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 일부 완경사의 부정형 토지로서 현황 "과수원, 전 및 선하지 등" 상태. 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "도로 등" 상태입니다.
인접 도로상태 본건 기호(1) 서측으로 본건 기호(2)를 포함한 로폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관동대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
제시목록 외의 물건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-02에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-02 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,904만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,331만원
평당 감정가(대지면적 기준)
101만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
회산동 과수원 경매 2026타경50138 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,045만원의 10%인 약 4,904만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,331만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 64만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,045만원, 감정가의 70% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2284㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 101만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50138 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-02에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50138 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/강릉지원/2026타경50138/1/사진/0.jpg?w=512)