1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는
다세대주택, 공원, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통
임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2020.04.10)
외벽 : 치장 벽돌 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 기준시점 현재 공부상 도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비가 구비되어
있으나, 기준시점 현재 승강기 운행금지 안내문이 부착되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 2필 일단의 동하향 완경사의 세장형 토지로서, 공동주택
의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호 (1), (2) 공히 도시지역 , 제2종일반주거
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,208만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,664만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,052만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경11946 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,080만원의 10%인 약 2,208만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,664만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,052만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11946 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-23에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11946 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11946/1/사진/0.jpg?w=512)