1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 신답리 소재 신답리문화복지회관 남동측에 위치하며, 인근은 전, 답 및 임야와 주택 및 사무실 등이 혼재하는 순수 농경지대 및 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 북측으로 78번 지방도(현문로), 남측으로 37번 국도(동서로)가 소재함.
형태 및 이용상태 기호1, 5, 8, 10, 11: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호2, 3, 4, 6, 7 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호1, 7, 11 : 도로로 이용중임. 기호2, 4 : 전기타로 이용중임. 기호3, 5, 6 : 토지임야로 이용중임. 기호8 : 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 기호10 : 답기타로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측 및 남서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로 등을 통하여 통행 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2, 4, 7, 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구
권리분석 요약
말소기준권리는 2008-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2008-04-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
817만원
평당 감정가(건물면적 기준)
567만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
전곡읍 근린시설 경매 2025타경73953 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,168만원의 10%인 약 817만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,168만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,168만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 567만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (4일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73953 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73953 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73953/1/사진/0.jpg?w=512)