1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 서측 인근에 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "중로변 성숙중인 상가지대"로서, 상업용 빌딩 및 셀프세차장, 나지들로 형성됨. 주변이 대규모 아파트단지들로 둘러싸여 있어서, 풍부한 배후지 여건이 조성되어 있음.
교통상황 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건2개 필지 공(共)히, &apos;장방형&apos;. < 지 세 > 본건2개 필지 공(共)히, &apos;평지(平地)&apos;. < 이용상태 > 본건2개 필지 공(共)히, &apos;상업나지(裸地)&apos;.
인접 도로상태 본건2개 필지 공(共)히, 남측으로는 아스콘포장 중로1류( 폭20m~25m )에 접하고, 북측으로도 아스콘포장 중로3류( 폭12m~15m )에 접함. 기호2( 식곡리 1773 )는 여기에 첨가하여, 동측으로도 보도블럭포장 소로3류( 폭8m 미만 )에 접함.
토지이용계획 및 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,488만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 1,414만원
평당 감정가(대지면적 기준)
684만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
둔포면 대지 경매 2025타경12910 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 4,877만원의 10%인 약 1억 4,488만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 1,414만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 5,668만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 4,877만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1429㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 684만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12910 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12910 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12910/1/사진/0.jpg?w=512)