1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금정구청 서측 인근에 위치하며 주변은 금정구청,
보건소, 우체국, 119안전센터 등 각급 공공기관과 공동주택 및 각종 상가 등으로 형성되어
있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 구서역이 소재하여
전반적인 대중교통상황 양호합니다.
형태 및 이용상태 2필지 일단지인 사다리형의 토지이며 평지이고 나지상태입니다.
인접 도로상태 북측으로 8m, 서측으로 4m 내외 폭의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이90m)<건축법>, 가로구역별 최고
높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호
에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 현재 본건 지상에는 컨테이너하우스 2동과 건축자재 등이 적치되어 있으나 분리 및 이동이
용이한 상태이므로 평가에서 제외하였습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,132만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 7,923만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,058만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
부곡동 대지 경매 2025타경22182 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 1,318만원의 10%인 약 1억 1,132만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,923만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 7,180만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 1,318만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 245.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,058만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22182 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22182 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22182/1/사진/0.jpg?w=512)