1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 다세대주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 버스정류장 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남측 약 250m 거리에 2호선의 지선과 5호선의 환승역인 "까치산역" 소재하고, 북동측 약 2.4km 거리에 9호선 역인 "등촌역" 소재함. 본건의 남서측 약 30m, 남측 약 100m, 북동측 약 180m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 도시형생활주택으로 외벽 : 치장벽돌 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 이중창호.
이용상태 현재 도시형생활주택으로 이용중임. (방2, 주방 및 거실, 화장실, 현관)
설비내역 난방설비, 냉방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,200만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,600만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,054만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경3292 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,000만원의 10%인 약 2,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,600만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,000만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,054만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3292 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3292 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3292/1/사진/0.jpg?w=512)