1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 <기호1 ~ 3> 광주광역시 광산구 도덕동 소재 &apos;삼도초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음. <기호4> 광주광역시 광산구 도덕동 소재 &apos;삼도초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 관공서, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황 기호1, 2는 본건까지 차량접근이 가능하고, 기호3, 4는 본건 인근까지 차량 접근이 가능함. 본건 인근에 버스정류장이 위치함.
형태 및 이용상태 <기호1 ~ 3> 사다리형 또는 유사 사다리형의 평지로서 3필지가 경계 구분없이 현황 전으로 이용 중임. <기호4> 사다리형의 완경사지로 현황 자연림임.
인접 도로상태 기호1, 2: 본건 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 기호3: 지적도상 맹지임. 기호4: 지적도상 본건 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접하는 도로 지번에 접하나, 본건 토지에 직접적으로 출입할 수 있는 도로는 개설되어 있지 아니함.
토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 제2
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,036만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 5,253만원
평당 감정가(대지면적 기준)
288만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
도덕동 임야 경매 2026타경30610 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 361만원의 10%인 약 5,036만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 5,253만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,945만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 361만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 826㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 288만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30610 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.