삼향읍 답 경매 — 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-5 (2025타경51166 [2] 목포지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 107-5 |
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| 용도 | 답 · 토지 |
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| 감정가 | 49억 104만원 |
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| 최저매각가격 | 21억 9,567만원 (감정가의 45%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | 2026-11-09 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 11221.5㎡ |
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| 관할법원 | 목포지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-05-04 | 매각기일 | 49억 104만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-06-22 | 매각기일 | 34억 3,073만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-03 | 매각기일 | 27억 4,458만원 | 변경 |
| 4 | 2026-09-21 | 매각기일 | 27억 4,458만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-11-09 | 매각기일 | 21억 9,567만원 | 예정 |
| 6 | 2026-11-16 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 자연마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1,2,5,12,15,17,19 : 부정형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 3,10 : 삼각형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 4,7~9,20,21 : 세장형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임. 일련번호 6,11,13,14,16,18 : 사다리형 평지로서, 전(대부분 휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1,2,7,8,11,14,15,19 : 남동측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3~6,9,10,12,13,16~18 : 지적도상 맹지이며, 인접한 본건 토지를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 20,21 : 남서측으로 노폭 약 6M 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,7,8 :계획관리지역, 대로3류(폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2018-08-08 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2억 1,957만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 15억 3,697만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 144만원 |
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| 매각기일까지 | 41일 |
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자주 묻는 질문
- 삼향읍 답 경매 2025타경51166 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 21억 9,567만원의 10%인 약 2억 1,957만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 3,697만원(감정가의 31%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 49억 104만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 9,567만원, 감정가의 45% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 11221.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 144만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-09 (41일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경51166 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2018-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.