1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 ""진평초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩
니다.
형태 및 이용상태 가장형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""다가구주택 및 근린생활시설 건부지""입니다.
인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한
구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽: 화강석 치장, 스톤코트, 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,629만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,400만원
평당 감정가(건물면적 기준)
543만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
진평동 단독주택 경매 2025타경11046 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,286만원의 10%인 약 4,629만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,400만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,460만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,286만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 575.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 543만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11046 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.