1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 '삽재마을' 내에 위치하는 토지로서 주변은 농가
주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭약 2.5미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한
250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (가): 목조(시멘트보강) 스레트지붕(함석지붕 보강) 단층건으로서
외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅
내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임
창 호: 샷시창
이용상태 주택으로 이용중임.
설비내역 위생급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 본건 토지상에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
596만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,174만원
평당 감정가(건물면적 기준)
774만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
상북면 단독주택 경매 2025타경12428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,963만원의 10%인 약 596만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,174만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,170만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,963만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 774만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12428 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12428 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12428/1/사진/0.jpg?w=512)