1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호 [1,5]: 맹지임.
일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임.
일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함.
일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 [1,2, 6]
일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 [4,5]
일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 86만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 604만원
평당 감정가(건물면적 기준)
346만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
어곡동 공장 경매 2025타경11008 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 863만원의 10%인 약 1억 86만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 604만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 4,090만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 863만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1378.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 346만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (26일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11008 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11008 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11008/1/사진/0.jpg?w=512)