1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충남 논산시 양촌면 반곡리 소재 반곡2리 경로당 북측 인근에 위치하고, 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 근거리에 버스정류장이 있어, 교통상황 비교적 편리한 편임.
형태 및 이용상태 사다리꼴에 가까운 부정형의 완경사 토지로서, 제시외건물(미완성) 건부지 및 묵전으로 이용 중이고, 남동측 일부는 관습상 도로로 이용중이며, 본건 토지의 일부 상공에 특고압송전선이 지나고 있음.
인접 도로상태 북동측으로 포장 소로와 접하고, 본건의 남동측 일부는 관습상 도로(비포장)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업보호구역에 속하며,「국가지리정보 보완 규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않음
제시목록 외의 물건 별첨 지적도, 건물개황도 및 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물(2021.03.30.건축신고, 2013.11.25.건축신고 사항이 있으나, 건축중단, 사용
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
399만원
평당 감정가(대지면적 기준)
21만원
자주 묻는 질문
양촌면 전 경매 2025타경522 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,987만원의 10%인 약 399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,524만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,987만원, 감정가의 72% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 854㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 21만원입니다.
2025타경522 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-28에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.