1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건내 제3층 제301호로서
외벽 : 석재 붙임 등 마감
내벽 : 벽지, 내장타일 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태
오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 광대로인 가로공원로에 접하고 있으며, 남서측으로 소로, 남동측으로 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대표필지 화곡동 367-1번지 기준
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,448만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,584만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,523만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경8600 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,480만원의 10%인 약 2,448만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,584만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,480만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,523만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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