1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단중학교"" 남측 인근에 위치하는 남영아트펠리체
제4층 제401로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어
있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""하단역""이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 401호로서
-외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 일부 인조석 붙임.
-내 벽: 벽지 일부 타일 마감
-창 호: 샷시창 구조임.
이용상태 공동주택(도시생활주택)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3): 준주거지역, 도로(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
282만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,976만원
평당 감정가(건물면적 기준)
991만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
하단동 다세대 경매 2025타경101530 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,824만원의 10%인 약 282만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,976만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,824만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 991만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101530 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-09에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.