1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 하동 "강동디아너스CC 입구" 남서측 약 900m 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 보불로 인근의 식당, 팬션 및 농촌취락, 농경지 및 임야지대로 형성되어 있는 경주 시가지 외곽지역임.
교통상황 지적도 상 맹지이며, 인근지역의 개발사업 진행으로 설치된 포장도로로 인근 까지 접근 가능하나 본건 토지의 출입은 불가하며, 대중 교통사정은 동측 인근으로 보불로가 통과하므로 보통 시됨.
형태 및 이용상태 4필 일단의 부정형으로 남동향 경사지대의 자연림 및 구거 등으로 남측 일부는 평탄하게 조성된 상태이며, 기호 2)토지는 대부분 구거 및 임야이고, 기호 3) 및 기호 4) 하단부는 경작 등이 가능한 평탄한 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측 구거 건너편에 인근의 개발사업으로 설치된 도로가 통과하나, 구거로 출입은 불가한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3) : 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전녹지지역(2015-01-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
939만원
평당 감정가(대지면적 기준)
31만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
하동 답 경매 2026타경79 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,386만원의 10%인 약 939만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,386만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,386만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1012㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 31만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (7일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경79 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경79 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경79/1/사진/0.jpg?w=512)