1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
교통상황 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 3층 303호로서, 외벽 : 싸이딩판넬, 드라이비트, 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : PVC샷시창호임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등을 갖추고 있 음.
토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지에 위치한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상토지 북동측, 북서측, 남서측의 약 6미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임),
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-01-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,112만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,896만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,511만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2026타경100181 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,120만원의 10%인 약 2,112만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,896만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,120만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,511만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100181 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-01-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100181 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100181/1/사진/0.jpg?w=512)