1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 서구 유촌동 유덕동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.
교통상황 인근에 버스승강장 등이 소재함.
형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지, 공장 부지
인접 도로상태 북측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 비행안전제2구역(전술)
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 2필 일단의 공장 부지
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 3, 4: 일반철골구조 판넬지붕 1층 (사용승인일: 2015.1.26) 기호 5: 일반철골구조 판넬지붕 2층 (사용승인일: 2015.1.26)
이용상태 기호 3, 4: 공장 기호 5: 사무실
설비내역 기본 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 철재 강판지붕, 창고 1식 (약 2m x 16m) 제시외 건물 ㄴ: 철골조 판넬지붕, 사무실 1식 (약 3.5m x 8.5m) - 2층 (기호 5) 소재 제시외 건물 ㄷ: 판넬조 판넬지붕 창고(약 4m x 5m), 썬라이트지붕 차양(약 1.5m x 3m) 1식 제시외 건물 ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 창고
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,801만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 7,608만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,496만원
매각기일까지
73일
자주 묻는 질문
유촌동 공장 경매 2025타경34770 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 8,012만원의 10%인 약 1억 6,801만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 7,608만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 5,027만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 8,012만원, 감정가의 45% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 496.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,496만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2027-01-26 (73일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34770 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34770 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경34770/1/사진/0.jpg?w=512)