남면 답 경매 — 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 (2024타경38942 [1] 진주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 |
|---|
| 용도 | 답 (임야, 전) · 토지 |
|---|
| 감정가 | 3,779만원 |
|---|
| 최저매각가격 | 228만원 (감정가의 6%) |
|---|
| 유찰 횟수 | 9회 |
|---|
| 매각기일 | - |
|---|
| 진행상태 | 진행중 |
|---|
| 대지면적 | 4065㎡ |
|---|
| 관할법원 | 진주지원 |
|---|
경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|
| 1 | 2025-09-01 | 매각기일 | 3,779만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-09-28 | 매각기일 | 228만원 | 예정 |
| 11 | 2026-10-06 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2025-10-20 | 매각기일 | 3,024만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-24 | 매각기일 | 2,419만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-12 | 매각기일 | 1,935만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-09 | 매각기일 | 1,355만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-13 | 매각기일 | 948만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-06-01 | 매각기일 | 664만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-07-13 | 매각기일 | 465만원 | 유찰 |
| 9 | 2026-08-24 | 매각기일 | 325만원 | 유찰 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 기호(11),(12) 토지를 제외한 대부분 본건 토지는 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 기호 (1)-(5),(8)-(10) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며.기호(9)는 "토지임야"상태임.
본건 기호 (6)-(7),(11) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
본건 기호 (12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임.
본건 기호 (13) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 토지임야"상태임.
본건 기호 (14) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림"상태임.
인접 도로상태 본건 기호 (1)-(10),(13),(14) : 본건은 맹지임.
본건 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
본건 기호 (12) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 강제경매 (2024-10-31 접수) |
|---|
| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
|---|
| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
|---|
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 23만원 |
|---|
| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 159만원 |
|---|
| 평당 감정가(대지면적 기준) | 3만원 |
|---|
자주 묻는 질문
- 남면 답 경매 2024타경38942 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 228만원의 10%인 약 23만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 159만원(감정가의 4%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 3,779만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 228만원, 감정가의 6% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 4065㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
- 2024타경38942 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2024-10-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.