1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""지하철1호선 세마역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 세
마역 인근 상업업무용건물, 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택(아파트)단지등이 소재하는
지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 세마역등이 소재하는등
제반교통상황은 대체로 양호한편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물내 제9층 제915호 로서,
외벽:석재붙임,몰탈위페인팅마감등.
내벽:벽지도배, 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
이용상태 오피스텔 1개호 이용중임.
(※탐문조사결과 본건은 복층형구조로 조사되었으나 내부구조 및 상태는 재확인이 요구되오
니 참고하시기 바랍니다)
설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 대로, 남동측 및 동측으로 중로의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
632만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,425만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,244만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
세교동 오피스텔 경매 2025타경55185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,321만원의 10%인 약 632만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,425만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,321만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,244만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55185 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55185 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55185/1/사진/0.jpg?w=512)