1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역(5호선)" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황 대상물건이 속하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 강동역(5호선)이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물내 4층 406호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2020.02.06입니다.
이용상태 오피스텔입니다(후첨 내부구조도 참고)
설비내역 위생및급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 5필 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택의 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지1,토지2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경) 서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조) , 도로(2025-07-03)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,798만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,387만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,373만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
천호동 오피스텔 경매 2025타경52067 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,984만원의 10%인 약 1,798만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,387만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,984만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,373만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52067 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.