1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남동측 인근에 소재하며,주위는 아파트단지, 학교,근린생활시설,,다세대주택,오피스텔 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 지하철역(9호선 공항시장역) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제6층 제604호(사용승인일;2020.11.11.)로서 외벽;석재붙인 마감 등 창호;하이샷쉬 창호 입니다.
이용상태 집합건축물대장상 오피스텔(방2,거실 겸 주방,화장실 등)로 이용 중 입니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,소화설비,승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 인접도로와 평탄시되는 사다리형의 토지로 업무시설,공동주택,근린생활시설 건물부지 및 도로(방화동 612-344 번지)로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약8m 및 남측 폭 약4m 내외(방화동 612-344 번지 포함)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12613 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,837만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,694만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,194만원
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2025타경12613 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,368만원의 10%인 약 1,837만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,694만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,368만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,194만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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