1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.09.16.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13994 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,288만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,304만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,222만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13994 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,880만원의 10%인 약 2,288만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,304만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,222만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (33일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경13994의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.