1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '진남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 해안가주변 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 13층 건물 중 2층 제상가207호, 제상가208호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 샷시창호임.
이용상태 본건은 본건(207호, 208호)외 206호와 경계구분 없는 일체의 근린생활시설(현황 '공실')로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 삼각형의 토지지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 대지권의 토지 북측 및 동측, 남서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22269 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,313만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,190만원
평당 감정가(건물면적 기준)
528만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
미수동 근린시설 경매 2025타경22269 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,128만원의 10%인 약 2,313만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,190만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,128만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 295.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 528만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (44일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경22269의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.