1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "막고마을" 북측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 농경지(과수원)로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 토지 또는 인근 도로변까지 소형 차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 지적도상 맹지이나, 남동측 일부에 소폭(폭 2.5미터 내외)의 포장도로와 접해 있음. - 기호(2) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 - 본건 기호(1,2) 토지상에 제시외수목[기호
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,401만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,808만원
평당 감정가(대지면적 기준)
73만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
서생면 과수원 경매 2025타경12413 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,011만원의 10%인 약 6,401만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,808만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 636만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,011만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5934㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 73만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12413 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.